Cum pregătești instalația sanitară a casei pentru iarnă (pas cu pas pentru locuințe nelocuite și sezoniere)
Pregătirea instalației sanitare a unei case pentru iarnă înseamnă să alegi din timp una dintre cele două metode, apoi să urmezi pașii în ordinea potrivită. De obicei, merită să golești complet instalația unei case care va rămâne nelocuită tot sezonul, deoarece astfel este protejată chiar și în cazul unei pene de curent sau al unui ger puternic. Pentru o casă verificată periodic sau lăsată goală pentru o perioadă mai scurtă, de obicei este mai potrivit să menții căldura la o temperatură minimă sigură. În ambele cazuri, sifoanele, robinetele exterioare și boilerul necesită fiecare atenție separată, iar un detector de scurgeri montat pe conducta principală poate confirma că planul a funcționat după ce ai încuiat și ai plecat.
- Alege metoda uscată (golirea completă a instalației) pentru o casă care va rămâne complet nelocuită tot sezonul și metoda umedă (menținerea căldurii la un nivel minim) pentru o locuință verificată periodic sau pentru o absență mai scurtă.
- Protejează sifoanele P și sifonul toaletei cu antigel pe bază de propilenglicol, niciodată cu antigelul pe bază de etilenglicol destinat motoarelor auto.
- Robinetele exterioare și racordurile pentru furtun au nevoie de golire separată sau de un capac izolator, deoarece se află în afara părții încălzite a casei.
- Un boiler are o procedură proprie de oprire a alimentării cu gaz sau electricitate și nu se golește la fel ca o conductă obișnuită de alimentare.
- De regulă, asigurările pentru proprietari se așteaptă fie la menținerea unei temperaturi interioare minime, fie la închiderea și golirea instalației cât timp casa este nelocuită, așa că merită să verifici polița propriu-zisă.
Decide dacă golești complet instalația sau menții căldura
Metoda potrivită depinde mai puțin de calendar și mai mult de cât timp va rămâne casa nelocuită și de cât efort ești dispus să depui pentru a repune instalația în funcțiune mai târziu. O instalație goală nu poate crăpa din cauza înghețului, deoarece nu mai are apă care să se dilate în interior, motiv pentru care golirea este de obicei preferabilă atunci când locuința rămâne nelocuită tot sezonul. Golirea completă și reumplerea instalației necesită însă efort real, motiv pentru care, de obicei, este mai bine să menții căldura pornită dacă absența este mai scurtă sau dacă locuința este verificată periodic. Comparația de mai jos prezintă cele două variante.
| Situația | Varianta mai potrivită | De ce se potrivește |
|---|---|---|
| Nelocuită toată iarna, fără ca cineva să treacă pe acolo | Golește complet instalația | Nu mai rămâne apă care să înghețe și să se dilate, astfel că riscul este eliminat chiar și în cazul unei pene de curent |
| Verificată periodic sau nelocuită pentru o perioadă mai scurtă | Menține căldura pornită la un nivel minim sigur | Eviți să golești și să reumpli complet instalația la fiecare vizită, iar locuința rămâne utilizabilă când trece cineva pe acolo |
Dacă te gândești la o absență de câteva zile, nu la închiderea locuinței pentru tot sezonul, vezi dacă merită să oprești apa înainte de o călătorie mai scurtă. Dacă locuința este ocupată și vrei doar o listă de verificare pentru un singur episod de ger, lista de verificare, cameră cu cameră, pentru prevenirea înghețării conductelor se ocupă de acest caz. Restul ghidului presupune că locuința va fi închisă pentru tot sezonul, fie prin metoda uscată, fie prin cea umedă.
Închide conducta principală și golește conductele din interior
După ce ai ales metoda uscată, începe de la robinetul principal de închidere, nu de la obiectele sanitare individuale, ca să nu mai poată intra apă în timp ce lucrezi. Dacă nu știi unde este robinetul sau cum funcționează, ghidul pas cu pas pentru oprirea alimentării cu apă a casei explică unde îl găsești și cum îl închizi; acest articol presupune că este deja închis. Apoi deschide cel mai înalt robinet din casă, de exemplu cel al unei căzi sau al unui duș de la etajul superior, și cel mai jos, de exemplu cel al unei chiuvete de rufe din subsol sau al unui robinet exterior, astfel încât gravitația să tragă apa în jos și afară din porțiunile de conductă dintre ele, și lasă-le pe amândouă deschise până când instalația se golește complet.
Ce faci cu conductele care nu se golesc doar prin gravitație
Gravitația golește cea mai mare parte a instalației sanitare a casei, dar unele secțiuni rețin apă indiferent de situație, în special porțiunile orizontale cu o adâncitură sau cu un punct jos aflat departe de un robinet deschis. În aceste cazuri, metoda obișnuită este să desfaci racordurile sau îmbinările conductei cele mai apropiate de robinetul principal, astfel încât apa prinsă să aibă pe unde să se scurgă, sau să evacuezi apa rămasă cu aer comprimat introdus într-un punct accesibil (sursa: Purdue University Extension). Dacă nu ești sigur ce îmbinări pot fi desfăcute în siguranță sau ce presiune a aerului poate suporta o conductă, cheamă un instalator în loc să forțezi desfacerea unei conexiuni care nu a fost proiectată să fie desfăcută.
Protejează sifoanele fără să folosești antigelul nepotrivit
Sifonul P de sub chiuvetă și sifonul încorporat în baza toaletei au o formă care le permite să rețină permanent o cantitate mică de apă, împiedicând în mod normal gazele de canalizare să urce prin scurgere. Tocmai această apă rămâne acolo chiar și după golirea restului instalației și, dacă îngheață, poate crăpa sifonul, nu doar să-l înfunde. Soluția este să înlocuiești apa reținută în sifon cu antigel, nu să o lași acolo sau să încerci să sufli până iese și ultima picătură.
Antigelul potrivit pentru instalația sanitară a unei locuințe este propilenglicolul, vândut ca antigel pentru rulote sau instalații sanitare; acesta nu este toxic și este blând cu materialele și garniturile folosite în instalațiile de apă din locuințe (sursa: Camping World). Antigelul folosit în sistemul de răcire al unei mașini conține o altă substanță chimică, etilenglicol, care nu trebuie folosită în nicio parte a instalației de apă a unei locuințe: este toxică, iar folosirea ei poate contamina instalația și deteriora componentele sanitare (sursa: Purdue University Extension). Verifică eticheta înainte să-l cumperi; dacă nu scrie că are la bază propilenglicol și că este destinat rulotelor sau instalațiilor sanitare, nu este produsul potrivit pentru această operațiune.
Pentru scurgerea unei chiuvete ușor accesibile, toarnă direct în ea aproximativ 1–2 căni de antigel pentru rulote (sursa: Camping World). Același principiu se aplică tuturor celorlalte sifoane din casă, inclusiv celui al toaletei: toarnă suficient antigel ca să înlocuiască apa pe care o reține în mod normal sifonul, deoarece tocmai apa înlocuită este cea care împiedică înghețarea, nu o cantitate fixă. Sifonul încorporat al unei toalete reține mai multă apă decât sifonul P al unei chiuvete, așa că are nevoie de o cantitate mai mare decât cea folosită la chiuvetă, în același interval de la o pintă la un quart indicat de Purdue University Extension pentru un sifon obișnuit pe care nu-l poți măsura direct, spre limita superioară pentru o toaletă; o altă opțiune este să evacuezi apa cu aer comprimat (sursa: Purdue University Extension).
Ai grijă de robinetele exterioare, furtunuri și conductele expuse
Racordurile pentru furtun și robinetele exterioare se află în afara părții încălzite a casei, așa că îngheață înaintea oricărei conducte din interior. Începe prin a deconecta toate furtunurile de grădină și a goli apa rămasă în ele înainte de a le depozita pentru iarnă; un furtun lăsat conectat poate reține apa lângă robinet și îl poate împiedica să se golească complet. Dacă robinetul nu este un model rezistent la îngheț, închide robinetul interior de pe conducta respectivă, apoi deschide robinetul exterior și lasă-l deschis până când se golește secțiunea dintre robinetul interior și cel exterior (sursa: Travelers). Dacă acea conductă nu are un robinet interior separat de închidere, montează în schimb un capac izolator pentru robinet.
Nu uita că boilerul are nevoie de o procedură proprie
Un boiler nu este doar o altă porțiune de conductă care trebuie golită. Înainte să atingi robinetul lui de golire, trebuie să închizi alimentarea cu gaz sau circuitul electric urmând o anumită ordine, iar o greșeală ține de siguranță, nu doar de instalații sanitare. Această procedură este explicată în ghidul dedicat opririi în siguranță a unui boiler, care acoperă atât modelele pe gaz, cât și pe cele electrice; acest articol se limitează în mod deliberat la semnalarea acestei limite, fără să repete aici pașii respectivi. Tratează boilerul ca pe un element separat al listei de pregătire pentru iarnă, nu ca pe un pas inclus în golirea restului casei.
Dacă menții căldura pornită, fă-o cum trebuie
Metoda umedă presupune menținerea unor condiții, nu parcurgerea unei proceduri. Cât timp ești plecat, menține termostatul la o temperatură minimă de aproximativ 55°F (13°C), deoarece aceasta este, în general, suficientă pentru ca spațiile din pereți și din podea din jurul conductelor să rămână peste punctul de îngheț chiar și în timpul unui episod de ger (sursa: Travelers). Izolează porțiunile de conductă care trec prin spații neîncălzite, cum ar fi garajul, subsolul sau podul, și ia în considerare folosirea unui cablu încălzitor certificat UL pe conductele metalice din interior care trec de-a lungul unui perete exterior, deoarece acele porțiuni sunt cel mai expuse temperaturilor de afară (sursa: Travelers). De asemenea, ajută să lași deschise ușile dulapurilor de sub chiuvetele aflate pe pereți exteriori, astfel încât aerul cald să ajungă la conductele din spatele lor.
Verifică ce prevede de fapt asigurarea ta
Pregătirea corectă pentru iarnă nu înseamnă doar să eviți pagubele provocate de o conductă spartă; poate determina și dacă asigurarea plătește efectiv pagubele. În general, polițele de asigurare pentru proprietari acoperă daunele provocate de apa dintr-o conductă înghețată și spartă, pornind de la premisa că proprietarul a luat măsuri rezonabile pentru a preveni înghețarea, iar o cerere de despăgubire poate fi respinsă dacă asigurătorul constată că instalația sanitară a fost neglijată cât timp casa a rămas nelocuită (sursa: NAIC). De obicei, asta înseamnă că polița se așteaptă să alegi una dintre cele două variante prezentate aici: să menții căldura pornită la un nivel minim sau să închizi și să golești instalația; o anumită poliță poate preciza pe care o solicită (sursa: NAIC). Consideră acest lucru un motiv să-ți verifici propria poliță sau să întrebi asigurătorul, nu drept consultanță de asigurări în sine.
Adaugă monitorizare de la distanță, ca să nu te bazezi doar pe speranță
Indiferent de metoda folosită, cea mai mare parte a sezonului trece fără ca cineva să stea fizic lângă conducte și să verifice dacă totul a funcționat. Un detector de scurgeri pentru întreaga casă, montat pe conducta principală, este conceput să acopere acest gol. Detectorul inteligent de scurgeri de apă pentru întreaga casă cu supapă de închidere automată de la Hydrion se montează pe conducta principală și poate detecta un debit care nu corespunde tiparului unei case închise și nelocuite, închizând automat supapa în acest caz. Din aplicația complementară pentru telefon, poți verifica debitul actual, temperatura și starea supapei sau o poți închide chiar tu, fără să te deplasezi la proprietate. Pentru o imagine mai completă a modului în care funcționează această categorie de dispozitive, înainte să decizi dacă se potrivește instalației tale, ghidul despre funcționarea detectoarelor inteligente de scurgeri de apă și a supapelor de închidere automată explică mecanismele; iar dacă ai deja unul, dar nu l-ai instalat încă, ghidul de instalare explică montarea lui pe conducta principală.
Merită să precizăm exact ce oferă acest dispozitiv. O supapă de închidere nu poate dezgheța o conductă care a înghețat deja complet: printr-o conductă înghețată nu circulă deloc apă, așa că debitul nu va fi detectat ca fiind anormal până când conducta nu se dezgheață sau presiunea gheții nu o crapă. Valoarea dispozitivului este că detectează o problemă în măsurile de pregătire pentru iarnă pe care le-ai luat deja, nu că înlocuiește necesitatea de a le lua.
Niciunul dintre acești pași nu durează mult luat separat, dar omiterea unuia — un robinet exterior trecut cu vederea, un sifon netratat sau un boiler tratat ca o conductă obișnuită — este, de obicei, ceea ce transformă închiderea obișnuită a locuinței pentru sezon într-o factură de reparații. Mai întâi decide dacă golești instalația sau menții căldura, apoi urmează metoda potrivită situației tale și folosește monitorizarea de la distanță pentru a confirma că a funcționat, nu ca motiv să sari peste vreun pas.