Hidroizolarea subsolului: pe interior sau exterior, când funcționează fiecare metodă și unde greșelile costă scump
Dacă un subsol umed poate fi hidroizolat pe interior sau dacă trebuie dezgropat peretele exterior depinde în primul rând de cauza umezelii, nu de soluția care presupune cel mai mic efort. Dacă umezeala urcă prin capilaritate de jos în sus prin zidărie, o barieră orizontală montată ulterior poate rezolva exact această problemă. Dacă, în schimb, apa subterană apasă din exterior asupra peretelui exterior al subsolului, o simplă hidroizolație interioară nu este adesea suficientă, deoarece peretele continuă să se umezească din exterior și rămâne, astfel, mai rece decât un perete hidroizolat pe exterior. Înainte să alegeți o metodă, merită să faceți o verificare preliminară simplă: uneori, ceea ce pare a fi umezeală din sol este, de fapt, o țeavă care picură pe conducta principală de apă, iar această problemă poate fi rezolvată indiferent de orice lucrare de hidroizolație.
- Cauza determină metoda: umezeala ascensională, umezeala laterală din sol, apa sub presiune și condensul necesită fiecare o abordare diferită.
- Un test al contorului de apă arată în 15–30 de minute dacă există o scurgere pe conducta principală, înainte să interveniți asupra peretelui.
- De regulă, hidroizolația interioară nu poate opri în mod fiabil apa sub presiune, în timp ce hidroizolația exterioară este mai temeinică, dar și mai laborioasă.
- O barieră orizontală instalată ulterior oprește umezeala ascensională, dar nu și apa sub presiune sau apa care pătrunde lateral.
De unde provine, de fapt, umezeala din subsol
Pereții umezi ai subsolului au rareori o singură cauză. Potrivit Centrului pentru Protecția Consumatorilor din Bavaria, umezeala din subsol apare adesea din cauza inundațiilor sau a unei avarii provocate de apă, a umezelii care pătrunde din sol ori a condensului de pe pereți, iar soluțiile de remediere potrivite diferă în funcție de cauză (sursa: Subsol umed – Centrul pentru Protecția Consumatorilor din Bavaria). În practică, se pot distinge patru tipare de bază.
Umezeala ascensională apare atunci când lipsește bariera orizontală din zidărie sau când aceasta este deteriorată, permițând apei să urce prin capilaritate, de jos în sus, prin perete. Umezeala din sol care pătrunde lateral are o altă sursă: lipsește hidroizolația verticală de pe exteriorul peretelui subsolului sau aceasta nu mai funcționează, iar umezeala din solul înconjurător pătrunde lateral. Apa sub presiune este un alt caz, deoarece aici apa subterană sau apa acumulată temporar stă efectiv sub presiune în contact cu peretele. De aceea, standardul DIN 18533 privind hidroizolarea clădirilor face o distincție explicită între umezeala din sol și apa fără presiune, încadrată în clasa de acțiune a apei W1-E, și apa sub presiune, din clasa W2-E: la o adâncime de imersiune de până la trei metri, apa sub presiune este considerată o solicitare moderată (W2.1-E), iar peste această adâncime, o solicitare ridicată (W2.2-E) (sursa: DIN 18533: clase de acțiune a apei – Forum Verlag). Această clasificare nu este doar teoretică, deoarece contribuie la stabilirea complexității lucrărilor de hidroizolare și a gradului de etanșeitate necesar.
Condensul, în schimb, nu are nicio legătură cu solul: apare atunci când aerul cald și umed, de exemplu în zilele călduroase de vară sau din cauza aparatelor electrocasnice, întâlnește pereții mai reci ai subsolului și se condensează pe aceștia. Dacă tratați doar peretele, fără să schimbați modul de aerisire, nu veți elimina problema în acest caz. Tocmai pentru că aceste patru tipare se suprapun adesea în practică, merită să urmăriți umezeala în mai multe locuri, în loc să presupuneți pripit că există o singură cauză.
Verificați mai întâi: apa vine într-adevăr din sol sau picură o țeavă?
Înainte să investiți bani și efort în hidroizolarea unui perete, merită să faceți o verificare adesea trecută cu vederea: o scurgere permanentă pe propria conductă principală de apă poate provoca umezeală care pare să vină din sol, dar are o cu totul altă cauză și o soluție mult mai simplă.
Testarea contorului de apă, pas cu pas
Testul nu costă nimic și durează jumătate de oră: închideți toate robinetele, mașina de spălat, mașina de spălat vase și rezervorul de WC, notați indexul contorului, cu toate zecimalele, așteptați 15–30 de minute fără să consumați apă, apoi citiți din nou contorul. Dacă indexul continuă să se modifice în timpul pauzei, există o scurgere undeva în instalația de apă a locuinței (sursa: Cum să identificați o țeavă spartă: semne și testul contorului de apă – approno.de).
Măsurarea umidității: uscat, umed sau ud?
Un umidometru capacitiv vă ajută să evaluați gradul și distribuția umezelii. Astfel de aparate afișează valori fără unitate de măsură, numite digits: până la 40, zidăria este considerată uscată; între 40 și 80, umedă; peste 80, udă. Măsurarea devine relevantă doar dacă comparați mai multe puncte de pe perete și folosiți ca referință un punct despre care știți sigur că este uscat, la distanță de piesele metalice și de conducte, care pot denatura rezultatul (sursa: Cum se măsoară corect umezeala din zidărie – hausjournal.net). Faptul că umezeala pare să se răspândească mai degrabă de jos în sus sau, dimpotrivă, să fie distribuită uniform pe întreaga suprafață a peretelui este, în sine, un indiciu important privind cauza; vom reveni asupra acestui aspect mai târziu.
O scurgere permanentă pe conducta principală este o problemă fundamental diferită de presiunea apei subterane sau de umezeala care urcă prin capilaritate în perete, deoarece poate fi reparată fără nicio modificare a zidăriei. Un dispozitiv care monitorizează permanent conducta principală poate fi de ajutor aici: un Detector inteligent de scurgeri de apă pentru întreaga casă cu supapă de închidere automată se instalează direct pe conducta principală de apă, măsoară continuu debitul și închide automat conducta atunci când detectează un debit anormal care persistă, așa cum se întâmplă, de exemplu, în cazul unei îmbinări care picură sau al unei avarii mai mari la o țeavă. Nu înlocuiește diagnosticarea peretelui subsolului, dar ajută la identificarea unei scurgeri permanente la sursă, înainte ca aceasta să pară o problemă de umezeală a zidăriei. Articolul despre detectoarele inteligente de scurgeri de apă și supapele de închidere automată explică în detaliu cum funcționează un astfel de sistem de închidere.
Hidroizolația interioară: ce poate face și unde îi sunt limitele
Hidroizolația interioară este adesea singura soluție practică atunci când hidroizolarea exterioară pur și simplu nu este posibilă, de exemplu dacă imobilul se află chiar la limita proprietății, dacă placa de fundare stă în cale sau dacă săpăturile nu sunt posibile din alte motive. În aceste cazuri, pe interior se aplică un mortar hidroizolant mineral sau un strat de acoperire similar, menit să împiedice pătrunderea umezelii în spațiul locuit.
Limitele acestei metode apar atunci când apa apasă asupra peretelui. În cazul apei sub presiune, este posibil ca hidroizolația interioară să nu fie suficientă: peretele continuă să se umezească din exterior și, prin urmare, rămâne vizibil mai rece decât un perete hidroizolat pe exterior (sursa: Hidroizolarea subsolului: cum se face pe interior și pe exterior – ausbaupraxis.de). Nu este un simplu detaliu estetic: un perete care rămâne umed în permanență pierde căldură mai repede și rămâne predispus la apariția mucegaiului pe suprafața interioară, chiar dacă stratul aplicat pare etanș.
Hidroizolația exterioară: soluția mai temeinică, dar mai laborioasă
Hidroizolația exterioară este considerată cea mai temeinică metodă, deoarece separă complet zidăria de solul înconjurător, în loc să trateze doar partea interioară (sursa: Hidroizolarea subsolului: cum se face pe interior și pe exterior – ausbaupraxis.de). Este prima opțiune pentru clădirile vechi fără hidroizolație verticală, în cazul unei hidroizolații exterioare vizibil deteriorate și ori de câte ori cauza este presiunea apei subterane, deoarece în astfel de situații o soluție interioară își atinge limitele.
O hidroizolație exterioară completă presupune mai mult decât aplicarea unui strat de acoperire sau a unui mortar hidroizolant pe perete: un sistem de drenaj evacuează apa de lângă clădire, în loc să o lase să curgă de-a lungul peretelui, și completează stratul propriu-zis de hidroizolație. Efortul necesar ține în principal de săpăturile din jurul casei, iar aici apar și limitele practice: limitele proprietății, construcțiile lipite de clădire sau terenul public din apropiere pot restrânge spațiul de lucru necesar ori pot impune coordonări suplimentare.
Oprirea umezelii ascensionale: bariera orizontală montată ulterior
Pentru umezeala care urcă prin capilaritate există o soluție specială, țintită: bariera orizontală montată ulterior prin injecție. Se dau găuri în zidărie, la o anumită înălțime, și se injectează un agent hidrofug, de exemplu pe bază de silan sau siloxan. Acesta închide capilarele din zidărie, astfel încât apa nu mai poate urca de jos în sus (sursa: Bariera orizontală – Wikipedia).
Este important să fie clar pentru ce este destinată această metodă și pentru ce nu: oprește umezeala ascensională capilară, dar nici apa sub presiune, nici apa care pătrunde lateral. Dacă instalați o barieră orizontală pentru a combate presiunea apei subterane, tratați cauza greșită. De asemenea, dacă zidăria este foarte umedă, de exemplu cu un grad de saturație de aproximativ 95%, peretele trebuie mai întâi să se usuce înainte de injectare, deoarece altfel agentul nu poate pătrunde în mod fiabil în capilare.
Ce metodă se potrivește fiecărei cauze
Tabelul de mai jos rezumă ce metodă se potrivește fiecărei cauze și ce probleme nu rezolvă, astfel încât să nu fie tratată partea greșită:
| Cauză | Metodă uzuală | Ce nu rezolvă metoda |
|---|---|---|
| Umezeală ascensională (capilară) | Barieră orizontală montată ulterior prin injecție | Umezeala din sol care pătrunde lateral sau apa sub presiune |
| Umezeală laterală din sol, fără presiune | Hidroizolație exterioară (strat de acoperire sau mortar hidroizolant) cu drenaj | Umezeala ascensională, dacă lipsește și bariera orizontală |
| Apă sub presiune (apă subterană) | Hidroizolație exterioară conform DIN 18533, de regulă cu drenaj; hidroizolația interioară, cel mult, ca soluție de urgență | Uscarea permanentă a peretelui dacă se intervine doar pe interior |
| Condens din cauza aerisirii necorespunzătoare | Adaptați modul de aerisire, verificați izolația și umiditatea aerului | Problemele structurale de umezeală care provin, de fapt, din sol |
| Scurgere pe conducta principală de apă | Testarea contorului de apă, reparație, monitorizarea continuă a conductei principale | Umezeala care provine, independent de această scurgere, din sol |
Acest tabel arată de ce merită să clarificați mai întâi cauza, în loc să începeți cu metoda care pare cel mai ușor de aplicat: chiar și o lucrare executată corect rezolvă problema greșită dacă diagnosticul de la care porniți nu este corect.
Când este util să apelați la un expert în construcții
Adesea, tiparul umezelii arată dacă este necesară o barieră orizontală sau verticală: dacă umezeala urcă vizibil de jos, aceasta indică o problemă la bariera orizontală; dacă, în schimb, se observă pe întreaga suprafață a peretelui, este mai probabil să fie vorba despre apă care pătrunde lateral sau se află sub presiune (sursa: Hidroizolarea ulterioară a subsolului: prezentarea opțiunilor – mein-eigenheim.de). Dacă această distincție nu este clară, merită să cereți opinia unui specialist înainte să investiți timp și bani într-o metodă nepotrivită.
Un expert în construcții ar trebui consultat și înainte de săpături în apropierea limitelor proprietății sau a clădirilor învecinate, deoarece, pe lângă hidroizolația propriu-zisă, pot interveni și aspecte legate de vecinătate și de reglementările în domeniul construcțiilor. Același lucru este valabil, în general, pentru lucrările de hidroizolație verticală: executarea necorespunzătoare poate provoca fisuri în zidărie sau deteriorarea conductelor existente, probleme care ajung să coste mult mai mult decât umezeala inițială.
Prin protejarea sistematică a subsolului împotriva umezelii în acest mod, abordați unul dintre riscurile posibile legate de apă din locuință. Un alt risc, independent de acesta, este refularea apei din canalizare în timpul ploilor torențiale; articolul despre montarea ulterioară a unei clapete antiretur explică în ce situații este utilă o protecție antiretur. Dacă doriți să aflați mai multe despre protecția împotriva apei și prevenirea inundațiilor în jurul casei, găsiți informații suplimentare în arhiva blogului. Indiferent de metoda de hidroizolare pe care o alegeți în cele din urmă, testarea contorului de apă și, dacă doriți, monitorizarea permanentă a conductei principale rămân pași inițiali simpli, utili indiferent de starea peretelui subsolului.